龙头企业的一举一动，左右了区域的房价。
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阿里巴巴所在的杭州余杭区的未来科技城板块，就是典型的例子。
近期，伴随着互联网大厂裁员减薪的消息的流传，杭州未来科技城的楼价也“节节败退”。
网上热炒的一个案例，阳光城未来悦楼盘一套89.55平米的房子以320万卖出，成交均价3.57万元/平方米。卖家说当年的买入价是6.5万元/平方米。
当然，二手成交价“真真假假”，这已经不是秘密。
然而，未来科技城的几个典型楼盘，如阳光城未来悦、中南樾府和东原印等，价格下跌却已经成为事实。
1、这几个楼盘，由于毗邻阿里巴巴总部，升跌都决定于阿里员工的购房需求。这种“刚需”其实风险很大。
这几年，产城融合发展成为热点。部分投资者购房跟着产业走，从思路上看，没有问题。
但大家忽略了一个因素：再强的企业，都可能出现不稳定。2023年，连BAT都传出裁员的消息。确实令人无奈。
新兴产业，意味着有机会，有风险。缺乏稳定性，是重要特征。尽管有龙头企业进驻，但倘若楼价炒的过高，也难免投资亏损。
2、杭州未来科技城板块，楼价在2020年到达顶部。
两年多时间，需求就急剧萎缩。二手房无人问津。
这种区域，大家原来以为有“刚需”。但潮水退去后，大家发现是“假刚需”。
3、2023年，通过购房来让财富保值增值，已经不容易。
在地价、楼价仍处于历史高位的时候，投资的风险一直都在。
杭州未来城的楼价浮沉，再次说明:房地产投资，地段仍是第一位的因素。
城市CBD始终跑赢产业新城。
（封面图片来源：互联网）