2022年疫情对国内经济发展带来了巨大的冲击，甚至连经济支柱的房地产行业都受到了不小的影响。 群众买房欲望低迷，市场成交量屡屡下跌， 开发商资金短缺不愿拿地，种种迹象都在表明中国地产行业发展状况已然达到了历史新低，必须要做些什么才能悬崖勒马。
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尤其是2022年，销售额超千亿的民营房企从2021年的43家直接腰斩到20家，地产行业正在遭受巨大的挑战。 为什么现在的人都不愿意掏空腰包买房了？怎样做才能恢复地产活力呢？
2021年，全国平均房价最高曾经突破过10658元/平米，而2022年末全国平均房价只有9779元/平米，跌幅高达8.24%， 某些省会城市的房屋均价跌幅甚至更高，早已突破了8%。
其实背后的原因也不难理解。2022年奥密克戎毒株在中国境内肆意传播，奥密克戎的传染性极强，不易防护，疫情前两年的防控手段早就无法适应新的病毒。 全国大部分地区三天两头就要被封控，人们的工作压力剧增，经济也出现明显下滑。
当时许多企业面临破产倒闭的境况，人们被迫下岗失业，大家连基本的衣食住行都难以保障，更别说耗尽全部身家去买房了。即使部分人能买得起房，后续还款也是个大问题。 万一某天公司突然倒闭，自己买房的首付和还款金额都会白白打水漂，代价太大。
人们买房的欲望不断下降，市场成交量也出现了大幅度下跌。2022年的商品房销售面积只有13.6亿平，比2021年的17.9亿平下跌24%； 2022年商品房销售金额为13.3万亿元，比2021年的18.2亿元下跌了26.9%， 断崖式的下跌似乎也在动摇着原本想要购房人群的心。
人们购买欲望的降低直接导致房产企业销售额下降，很多企业的资金无法顺利收回运转。 2022年有至少60%的民营企业零拿地，在全国主要城市当中，有70%以上的土地都是被国企央企拿走的， 种种数据都可以表明地产行业已经进入了低迷期。
2021年，销售额超千亿的民营房企有43家，到了2022年只剩下20家，不到原来的一半。 长此下去，等到2023年我们很有可能不会在千亿房企中看到民营房企的身影了，“民营房企千亿时代”是否真的会成为历史？
近一年来，国家为了恢复地产生机做出了不少的努力，例如降低利率，下调首付比例，提高人们的购买欲望等等，只不过收效甚微。 到了2023年，相关部门仍然要继续做出努力，从多个角度入手改善房地产竞争状况，提高人们的购买欲，减少“饥饿营销”。
首先，国家需要严格打压炒房现象，给普通人生存空间。 房价原本居高不下，但是2022年却有萎靡态势，很多有钱人想要趁地产行业低迷期购入大城市的房产作为投资。
但是大城市的土地本就稀缺，如果不对炒房现象加以遏制， 未来的房屋资源只会越来越稀缺，房价继续飙升，人们便再无买房的欲望了。 所以国家也要严厉打击炒房现象，不要给他们投资变现的机会，以免扰乱市场。
其次，国家应该支持刚需购房者。 例如有些家庭上有老下有小，原本的住房已经无法满足全家人的生活需求，所以需要进行房屋置换。而我国目前已经全面放开三胎政策，提倡优生优育，鼓励人们生育多个子女。
国家可以借此机会将生育子女与购房优惠结合起来， 凡是有子女的家庭在购房时能够享受一定的优惠，生育2-3个子女的家庭无需占用首套房名额， 在鼓励生育的同时带动房产发展。
最后，促进消费的根本在于提高人们的购买欲望， 如果可以将首付比例降低至两成，同时下调贷款利率，相信会有更多人愿意抓住这个先机早日购房。毕竟房价的事谁也说不准，万一未来市场回暖福利不再，对自己不也会造成巨大的损失吗？
如何引导都好，国家始终无法代替大家做决定。真正需要买房的人无论房价高低利率多少都要买，买不起房的人，即便给他再优惠的政策也只能望洋兴叹。所以国家能做的只有帮扶，而不是替代。
你买过房吗？你觉得现在是买房的好时机吗？未来中国房地产行业将会何去何从呢？